هفت‌برکه – گراش: در هر بار انتشار آگهی مزایده زمین‌های دولتی اداره کل راه و شهرسازی لارستان، تعداد قابل‌توجهی از املاک دولتی که برای فروش عرضه می‌شود مربوط به گراش است. در آخرین مزایده نیز ۶۸ درصد از ارزش مزایده به زمین‌های زمین‌های گراش اختصاص داشت.
سجاد میرزایی، مدیرکل راه و شهرسازی لارستان، در گفت‌وگو با هفت‌برکه با تأکید بر ظرفیت توسعه گراش، می‌گوید درآمد حاصل از فروش این زمین‌ها در همین شهر هزینه خواهد شد.
میرزایی با تأکید بر این موضوع می‌گوید: «من این را صددرصد اطمینان می‌دهم که هزینه فروش زمین‌ها فقط و فقط در شهر گراش هزینه می‌شود.»
او همچنین اعلام آمادگی کرد اداره کل راه و شهرسازی لارستان گزارشی درباره میزان فروش زمین‌ها و هزینه‌کرد درآمد آن‌ها را در جلسات شورای مسکن شهرستان اعلام کند.
چرا تعداد زمین‌های گراش در مزایده زیاد است؟
مدیرکل راه و شهرسازی لارستان در پاسخ به پرسش هفت‌برکه درباره تعداد زمین‌های عرضه‌شده در گراش، این موضوع را به ظرفیت توسعه شهر و هزینه‌های اجرای طرح‌های مسکن مرتبط می‌داند.
میرزایی می‌گوید: «من خودم شخصاً می‌گویم گراش شهری است که از نظر شهرسازی ظرفیت و پتانسیل خاصی برای پیشرفت دارد؛ هم به خاطر موقعیت شهری‌اش و هم به خاطر شکل شهری که ایجاد شده است. همیشه شهری بوده که در منطقه جنوب در کانون توجه بوده است.»
مدیر کل راه و شهرسازی با اشاره به فازهای مختلف مسکن ملی در گراش گفت: «گراش شش پروژه آماده‌سازی مسکن ملی دارد که هزینه آماده‌سازی آن‌ها، بر اساس برآورد اعلام‌شده، بیش از ۶۰۰ میلیارد تومان است. همچنین در بخش روبنایی پروژه‌هایی مانند ساخت دیوار حائل را داریم.»
مدیرکل راه و شهرسازی لارستان همچنین از ساخت مسجد و مدرسه، در مسکن ملی خبر داد. میرزایی گفت: «برای این بخش از پروژه‌ها مانند ساخت مسجد، مدرسه و دیوار حائل در سایت‌های ۶۳ و ۷۷ هکتاری برنامه‌ریزی شده است و مجموع هزینه‌های مورد اشاره برای این اقدامات حدود ۴۴۰ میلیارد تومان برآورد می‌شود.»
آماده‌سازی مسکن ملی گراش تاکنون هزار میلیارد تومان هزینه داشته است
میرزایی با اشاره به مطالبات پیمانکاران و مراحل مختلف اجرای پروژه‌ها تأکید می‌کند که مجموع نیاز مالی این طرح‌ها قابل‌توجه است و در صورت ادامه فعالیت پیمانکاران تا پایان سال، حجم هزینه‌ها می‌تواند از هزار میلیارد تومان فراتر برود.
او در توضیح شیوه تأمین این هزینه‌ها می‌گوید: «تنها راه آماده‌سازی و هزینه‌های روبنایی سایت‌های نهضت ملی، بر اساس قانون، فروش زمین است.»
مدیرکل راه و شهرسازی گفت «پیش‌بینی ما برای فروش زمین در گراش ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیارد تومان است و با توجه به برآورد هزاز میلیارد تومانی زیربنا و روبنایی ما هنوز ۷۰۰ میلیارد تومان فقط برای خود شهر گراش نیاز داریم. مابقی ما از سازمان ملی قرض می‌گیریم و بعدا باید تامین کنیم.»
میرزایی گفت: «میزانی که مسکن ملی در گراش کار شده است در هیچ نقطه‌ای در جنوب فارس نبوده است. ما فاز چهار را سه ماه پیش آغاز کرده‌ایم و پیشرفت خوبی داشته است.»
فروش زمین به تعدیل قیمت کمک می کند.
زمین‌های عرضه شده گراش در مزایده در تمام کاربری‌ها قیمتی بیش از شهرهای دیگر دارد. برخی این مورد را گران‌فروشی دولت می‌دانند. اما مدیرکل معتقد است فروش زمین‌ها با افزایش عرضه می‌تواند به متعادل شدن قیمت زمین در گراش کمک کند
میرزایی گفت: «مالک زمین دولت است. دولت می‌آید یک زمین را اینجا فریز می‌کند و نگه می‌دارد. وقتی نگه می‌دارد، عرضه کم می‌شود و چون تقاضا زیاد است، قیمت بالا می‌رود. وقتی ما عرضه می‌کنیم، یک بالانسی در قیمت مسکن در همه شهر ایجاد می‌شود که در نهایت به نفع مردم است؛ یعنی ما زمین را احتکار نمی‌کنیم.»
مدیرکل راه و شهرسازی لارستان در ادامه می‌گوید گراش در آینده با کمبود زمین دولتی مواجه نیست و به برنامه ساخت شهرک ۸۰۰ هکتاری در این شهر اشاره کرد؛ موضوعی که پیش‌تر نیز در هفت‌برکه درباره آن اطلاع‌رسانی شده است.
چرا در بعضی شهرها زمین کمتری به مزایده می‌رود؟
اما سوال اساسی این است هزینه‌های مسکن ملی در شهرهای دیگر که فروش زمین کمی دارند از چه جایی تامین می‌شود آیا نمی‌توان هزینه‌های مسکن ملی گراش را نیز به جای فروش زمین از این محل تامین کرد؟
میرزایی در پاسخ، به تفاوت مقیاس پروژه‌ها و ارزش زمین در شهرهای مختلف اشاره کرد. مدیر کل گفت: «در شهرهای کوچک‌تر، هزینه آماده‌سازی ممکن است به حدود ۲۰ تا ۳۰ میلیارد تومان برسد؛ درحالی‌که هزینه پروژه‌های گراش، بر اساس بر آورد تا هزار میلیارد تومان هم می رسد.»
میرزایی گفت: «چون دولت در این مورد تعهد دارد. منابع مالی از محل‌های دیگری مانند اعتبارات پیش‌بینی‌شده در بودجه یا منابع دیگر دولتی تأمین می‌شود. در گراش هم باقی‌مانده هزینه آماده سازی مسکن ملی از این محل‌ها تامین می‌شود و با فروش زمین‌های باقی‌مانده در سال‌های بعد بخشی از هزینه‌ها به خزانه بر می‌گردد.»
به این ترتیب، از نگاه مدیرکل راه و شهرسازی لارستان، تفاوت در تعداد زمین‌های عرضه‌شده را باید در کنار هزینه‌های آماده‌سازی، هزینه‌های زیرساختی و مقیاس پروژه‌های مسکن هر شهر بررسی کرد.
تعهد به شفافیت درباره درآمد فروش زمین‌ها
مهم‌ترین بخش پاسخ میرزایی به نگرانی درباره سرنوشت درآمد فروش زمین‌های دولتی، تعهد او به هزینه‌کرد این منابع در گراش است.
او می‌گوید این امکان وجود دارد که در جلسه شورای مسکن، جزئیات فروش زمین‌ها و هزینه‌های انجام‌شده برای پروژه‌های شهر به فرماندار و اعضای شورا توضیح داده شود.
میرزایی می‌گوید: «ما تمامی این موارد را با سازمان ملی زمین هماهنگ می‌کنیم و من فروش‌های قبلی را نیز بررسی کرده‌ام و همگی متناسب بوده است. اصلاً ریز هزینه‌ها را هم می‌توانیم در جلسه شورای مسکن توضیح بدهیم که ما این‌قدر زمین را فروختیم، به این مبلغ، این‌قدر هم تا الان هزینه شده است.»
آنچه میرزایی در این گفت‌وگو وعده می‌دهد، روشن است: درآمد فروش زمین‌های دولتی گراش باید در همین شهر هزینه شود. اکنون پیگیری دریافت این درآمدها برای هزینه در پروژه‌های شهرستان گامی بعدی است که مدیران شهری و شهرستان گراش باید بردارند.
