هفتبرکه: تاخیر پنجساله در تحویل واحدهای مسکن باقرپور، نمایندگان شاکیان و برخی مالکان را روز دوشنبه، ۳۰ شهریورماه ۱۴۰۵، به تجمع اعتراضی در فرمانداری و بعد دادگستری گراش و مراجعه به دادستان کشاند. مشخص نبودن وضعیت واحدهای اقساطی، کندی ساخت پروژه، و مشخص نبودن واحدهای مالکان، از جمله موارد اعتراض این افراد است.
علیاکبر امانی، وکیل حسین باقرپور، نیز با ارسال یک اطلاعیه حقوقی و گزارش اقدامات، بر «حمایت قاطع از افراد مُحق» و «ایستادگی در برابر عوامل تضییع حقوق» تاکید و به صراحت اعلام کرده است: «متقاضیانی که به تعهدات خود عمل نمودهاند، نگران نباشند؛ مسکن آنها با اولویت و با نظارت کامل تحویل داده خواهد شد.»
تاریخچهی موضوع
به گزارش هفتبرکه، پروژهی مسکن شخصیساز حسین باقرپور، واقع در انتهای خیابان آبیاری، یکم مهر ۱۳۹۸ کلید خورد و قرار بود در مهرماه ۱۴۰۰ در یک پروژهی دوساله، به متقاضیان تحویل داده شود. اما با گذشت پنج سال، این پروژه همچنان بلاتکلیف، پیشرفت آن بسیار کُند، مالکان آن شاکی و حل و فصل آن در ابهام است. نمایندگان مالکان این پروژه روز دوشنبه، ۳۰ شهریور، ابتدا برای اظهار شکایت و اعتراض خود به فرمانداری رفتند و روز بعد به دادستان مراجعه کردند.
هفتبرکه با دو نفر از نمایندگان شاکیان، گفتگو کرده است تا صحبتهای آنها را منعکس کند. وکیل حسین باقرپور نیز با ارسال اطلاعیهای به هفتبرکه، بر احقاق حق متقاضیان تاکید کرد.
یک مالک: عدم پاسخگویی، چارهای جز تجمع اعتراضی باقی نگذاشت
حسین رزمان که مالک قطعی یکی از واحدهای این مجتمع مسکونی است، در گفتگو با هفتبرکه میگوید: «ما از یک مهر ۱۳۹۸ قرارداد داشتیم و قرار بود تا مهر ۱۴۰۰ تحویل داده شود. قرار بود دوساله تحویل داده شود. مبلغ ۵۰ میلیون تومان به عنوان پیشفروش از ما گرفتند، البته تا سال ۱۴۰۰ اصلا استارت کار زده نشد و هنوز هم ادامه دارد. هر بار میگویند شش ماه دیگر و خبری نیست.»
رزمان به مشکل واحدهای اقساطی و ابهام وضعیت آنها اشاره میکند و میگوید: «یک معضلی که داشتیم، بعضی افراد در ابتدا آقای باقرپور نقدی گرفت و پیشفروش قطعی گرفت، یک تعدادی هم اقساطی بودند که عدهای وسط کار گیر کردند و باعث شد پروژه بخوابد. پروژه کار نمیشود و خیلی کُند پیش میرفت. گفتند نماینده مشخص کنید و کردیم و هر بار گفتند شش ماه دیگر. تا رسیدیم به اینجا که دیگر پاسخ قطعی نمیدهد که پروژه کی تمام میشود و رسیدیم به تجمع اعتراضی.»
پول ندادن اقساطیها؛ قراردادها مبهم و ساخت پروژه لاکپشتی
به نظر میرسد تاخیر در تحویل واحدها هم دلایل متعددی دارد. میپرسم دلیل اصلی تاخیر از دید شما چیست. رزمان میگوید: «دلیل تاخیر را خود آقای باقرپور میگوید اقساطیها پول نیاوردهاند. اما اگر قسطها عقب میافتاد خودشان زنگ نمیزدند قسطت را بیاور. یا مبلغ و تعداد قسط مشخص نبود. خیلی از اقساطیها کوتاهی آقای باقرپور یا خود افراد بود، چون مدت زمانش مشخص نبود، خیلیها ادامه پرداخت انجام نمیدادند. آقای باقرپور میگفت پول نمیآورند و نمیتوانم کار کنم، در صورتی که به تورم خیلی شدید خورد. اگر در همان دو سال کار را بیشتر پیش برده بود، قطعا به تورم کمتری خورده بود. دوست هم نداشت اقساطیها را حذف کند، اما تماس نمیگرفتند حذفشان کند. خیلی از قراردادها مبهم و مجهول است و با هر شخصی یک جور قرارداد بسته شده است.»
مشکلات این پروژه به کُندی ساخت آن ختم نمیشود. رزمان در مورد دیگر مشکلات این پروژه میگوید: «خیلی از افراد پول را کامل پرداخت کردند و واحد را خریداری کردند. انتخاب واحد انجام نمیشود و خیلیها الان نمیدانند صاحب کدام واحد هستند. برخی مشکلات دیگر هم است؛ مثلا مالک پروژه قول داد درب ضد سرقت نصب شود و الان این نیست. توالت فرنگی باشد و الان حذف شده. با پیمانکار مشکل پیدا کردند و الان تصمیم مشخص نیست. کار خیلی به کندی پیش میرود. با یک استادکار پروژهی صد واحدی را میخواهند پیش ببرند. پروٰژهی صد واحدی اینطوری پیش نمیرود.»
اول صلح و سازش، بعد…
رزمان میگوید قصدشان این است که با صلح و سازش کار را دنبال کنند، اما: «همهی اعضا میخواهند انتخاب واحد انجام شود. وعدهی سر خرمن است. خیلی از زندگیها بابت این قضیه به هم خورده. در دادگاه هم که بودیم بچهها میگفتند مسکن قول دوساله داده شد و الان چون هفت سال طول کشیده در زندگی به مشکل خوردهاند. خیلیها از شهرهای دیگر، اوز و فداغ آمدهاند و قرار بوده واحد به آنها تعلق بگیرد. فقط میخواهیم پروژه تمام شود. شکایت آنچنان نداریم، اما از راه سازش پیش رفتهایم؛ اگرچه راه شکایت هم باز است. خواستیم از طریق معتمدین شهر از طریق سازش جلو برویم و تذکری بدهند تا یک حرکتی انجام دهد.»
از کُند بودن ساخت پروژه تا قراردادهای متناقض
یکی دیگر از مالکان واحدهای این پروژه، که درخواست کرد نامش فاش نشود، نیز در گفتگو با هفتبرکه از مشکلات این پروژه صحبت کرد. او مالک دو واحد از این پروژه است که پرداخت کامل را انجام داده، اما به دلیل تاخیر در تحویل، یکی از شاکیان این پروژه است.
او در مورد مشکلات متعدد این پروژه و ابهام در وضعیت آن میگوید: «اول شروع پروژه سال ۹۸ شرایط ممکلت خوب بود و پروژه شروع شد و تورم اینقدر نبود و پروژه را شکل داد؛ بعضیها را نقدی و بعضیها هم قسطی قرارداد بستند. بعد کار در تورم وحشتناک افتاد و خیلی از پروژهها را خودش به بچهها فروخته بود و هر چه جلوتر رفت، تورم هم بالاتر رفت. بیبرنامگی در همچین کاری، باعث شد این موضوع کِش پیدا کند. قسطها نامعلوم بود و آقای باقرپور پروژههای دیگری هم شروع کرد و سرمایهای که باید به این سمت میآمد، کمکاری شکل گرفت. آن پروژهها تعداد نفراتی که برای کار کردن در یک مجموعه صد واحدی باید استفاده میشد، کار لاکپشتی بود. کار را هم انجام میدهد، اما نسبت به صد واحد، کاری که باید انجام میشد، نشد. سهلانگاری در برق ساختمان هم همینطور.»
او هم از تناقض در قراردادها حرف میزند و میگوید: «قراردهایی که با بچهها بسته شده، تناقض دارد. برخی را خودش قرارداد بسته، برخی قسطی، برخی دیگر طبق دفترچه. قرارداد بستن را به جای اینکه وکیل انجام دهد، از روی صداقت خودش انجام داده. قراردادها هر کدام جوری نوشته شده. این باعث تنش بین اعضا هم شد.»
اتمام پروژه؛ درخواست اصلی
این مالک میگوید علاوه بر ابهام در قراردادها، اصلا مشخص نیست صد واحد به چند نفر فروخته شده: «اصل کار این است که صد واحد را به چند نفر داده. از یکی میپرسیم، میگوید ۱۳ واحد فقط مال ما است. خیلیها دیروز در تجمع نیامده بودند. درخواست بچهها در گروه مجازی خودمان این است که همین ۱۰۰ واحد را مشخص کند که هر کسی واحد خودش را بداند تا مشخص شود واحدها را به صد نفر داده یا نداده. کاری که طبق قول خودش حتی کتبی در قرارداد –که همین هم در برخی قراردادها نوشته دوساله و برخی تاریخ هم ندارد- باید دوساله تمام میشد و الان هفت سال شده. هر بار که مراجعه میکنیم وعدهی ششماهه میدهد. در این هفت سال کار شکل گرفته، اما نسبت به مدت زمان کار خوب پیش نرفته. درخواست ما این است که آقای باقرپور شما اموال دارید، اگر ندارید ثابت کن. یک دو جا بفروش و خرج همین پروژه شود.»
تاخیر در تحویل؛ گره زندگی بسیاری از اعضا
تاخیر در تحویل واحدها، برای خیلی از اعضا مشکلات جدی ایجاد کرده است و به گره زندگیشان تبدیل شده است. برنامهریزی و امید بسیاری از این افراد، خانهدار شدن ظرف حداکثر دو سال بوده است، اما حالا هفت سال گذشته و امیدی به اتمام آن نیست. این مالک میگوید: «برخی ازدواج کردهاند و واقعا کارشان به گریه رسیده، و میگویند زندگیمان مختل شده و شاکی هستند چرا مالک پروژه کارهای متفرقه انجام میدهد. من واحدها را برای بچههایم برنامه ریختهام، اما اکثرا برای زندگی خودشان برنامه ریختهاند. قولشان قول نیست. متاسفانه لاکپشتی کار میشود.»
این عضو در ادامه میگوید: «حسین باقرپور به عنوان یک شخصیت مومن روی سر ما جا دارد، اما در مسالهای افتاده که به خاطر تورم نمیتواند تمامش کند. همت نمیکند تمامش کند. باید تمامش کند؛ چه با وام، چه با شراکت با شخص دیگر؛ یا فروش ملک خودش. بارها هم بچهها هشدار دادهاند که بیاید با بچهها حرف بزند، اما از ترس اینکه شاید بحثی یا حتی درگیری پیش بیاید، انجام نداده و حاضر نشده. چند ماه است درِ دفترش بسته است و جواب تلفن هم ده تا یکی نمیدهد.»
او میگوید وکیل پروژه باید هر چه زودتر تکلیف آن را مشخص کند و اضافه میکند: «باید پروندهها را وکیلش یکجا کند و یکییکی همسان شود. باید پرداخت دیرکرد هم انجام شود که حق بچهها است چون باید دوساله تحویل میداده و نشده است.»
وکیل باقرپور: از افراد محق قاطعانه حمایت میکنیم
علیاکبر امانی، وکیل حسین باقرپور، با ارسال یک اطلاعیه حقوقی و گزارش اقدامات در خصوص پروژه مسکن باقرپور، اقداماتش را در روز دوشنبه ۳۰ شهریور و روزهای بعد شرح داده و نتیجهی بررسی قراردادها را نیز تشریح کرده است. او گلهمندیهای معترضان را در دو محور اساسی بررسی کرده است: ۱. تأخیر در ساخت و وضعیت واحدها؛ ۲. بررسی ادعای کیفیت مصالح و فروش مازاد. او همچنین از تعامل با مراجع قضایی نوشته و در نهایت به متقاضیان و مطالبهگران بحق پیام داده است: «به متقاضیان محترم قاطعانه عرض مینمایم که به هیچ عنوان نگران نباشند؛ هم ملک موجود است و هم وضعیت پروژه مدیریت میشود.»
متن کامل اطلاعیهی وکیل باقرپور را در ادامه بخوانید.
اطلاعیه حقوقی و گزارش اقدامات در خصوص پروژه مسکن باقرپور
مقدمه: دفاع از حقوقِ بحق در برابر بدعهدی
ضمن ابراز همدردی با تمامی متقاضیان محترم پروژه مسکن باقرپور، تأکید مینمایم که موضع اینجانب، «حمایت قاطع از افراد مُحق» و «ایستادگی در برابر عوامل تضییع حقوق» است. نباید تر و خشک با هم بسوزند؛ کسانی که به تعهدات قراردادی خود پایبند بودهاند، نباید قربانی بدعهدی سایرین شوند.
لذا به صراحت اعلام میدارم: متقاضیانی که به تعهدات خود عمل نمودهاند، نگران نباشند؛ مسکن آنها با اولویت و با نظارت کامل تحویل داده خواهد شد.
شرح وقایع و اقدامات صورت گرفته (۳۰/۶/۱۴۰۵) در پی تماس جناب آقای باقرپور در صبح روز ۳۰/۶/۱۴۰۵ مبنی بر تجمع تعدادی از متقاضیان در مقابل فرمانداری شهرستان گراش، اینجانب ضمن اعلام وکالت از ایشان، بلافاصله با مسئولین ذیربط تماس حاصل نموده و ضمن تأکید بر لزوم شنیده شدن صدای معترضان، خواستار خویشتنداری و عدم برخورد با شهروندان شدم. شخصاً در محل تجمع حضور یافته و ضمن معرفی به عنوان نماینده قانونی موکل، مطالبات آنان را شنیدم و سپس به همراه نمایندگان معترضین، در دفتر دادستان محترم شهرستان حضور یافتیم. با درایت دادستان عزیز، مقرر گردید عصر همان روز جلسهای با موکل برگزار و مسائل به صورت دقیق بررسی شود.
نتیجهی بررسی قراردادها و اعتراضها
محورهای اعتراض و نتایج بررسیهای قانونی پس از بررسی دقیق قراردادها و ادعاهای مطروحه، گلهمندیهای معترضان در سه محور اساسی ارزیابی و نتایج زیر حاصل گردید:
۱. تأخیر در ساخت و وضعیت واحدها: مشخص گردید برخی متقاضیان به صورت کامل هزینه را پرداخت نموده و مستحق دریافت واحد پس از پایان پروژه و همچنین دریافت خسارت تأخیر هستند؛ در حالی که برخی دیگر با وجود پرداخت تنها دو یا سه قسط، خواستار تحویل ملک هستند یا صرفاً امتیاز خریداری کرده و قسطی پرداخت نکردهاند.
۲. بررسی ادعای کیفیت مصالح و فروش مازاد: با بررسی مستندات و قراردادها، مشخص گردید هیچگونه امتیازی مازاد بر ظرفیت پروژه به مردم فروخته نشده و این ادعا کاملاً کذب است. همچنین برخی افراد حاضر در تجمع فاقد سمت قانونی بوده و صرفاً به دنبال ایجاد تنش در فضای تجمع بودهاند.
پیگیریهای حقوقی و تعامل با مراجع قضایی
در تاریخ ۳۱/۶/۱۴۰۵، نتیجه رسیدگی به اعتراض مردم و جلسه مطروحه با موکل، به صورت مکتوب به دادستان محترم اعلام گردید. همچنین طی حضور در دفتر ریاست محترم دادگستری شهرستان گراش (جناب آقای اکبریپور)، مراتب تشریح شد و توصیههای لازم جهت صیانت از حقوق متقاضیان بحق دریافت گردید. در پایان مقرر شد ظرف مدت ۱۵ روز، سازوکار مدیریت وضعیت موجود به صورت مکتوب به دادستان محترم ارائه گردد.
پیام به متقاضیان و مطالبهگران بحق
به متقاضیان محترم قاطعانه عرض مینمایم که به هیچ عنوان نگران نباشند؛ هم ملک موجود است و هم وضعیت پروژه مدیریت میشود.
اینجانب نگاهی متفاوت به افرادی خواهم داشت که در موعد مقرر، اقساط و هزینهها را پرداخت نمودهاند. مواظب باشید افراد سودجو واحد یا امتیاز شما را با قیمتی پایینتر خریداری نکنند. صدای شما شنیده شده و اقدامات مقتضی از جمله افزایش نیروی کار و تزریق سرمایه صورت گرفته است. از شما تقاضا دارم اندکی به اینجانب فرصت دهید تا با همکاری نمایندگان معرفیشده، وضعیت موجود به بهترین شکل ساماندهی شود. قطعا دست یاری به سوی افراد مُحق دراز میکنیم تا دستدردست یکدیگر، حقوق تضییعشده احیا گردد.
