هفت‌برکه – محمدمهدی قربانی: با موج دوباره افزایش قیمت‌ها در کشور، قیمت زمین نیز در گراش با جهش روبه‌رو شد و این مساله واکنش‌هایی را در پی داشت.
یکی از این واکنش‌های سخنان حاج آقا فخاری در قالب یک کلیپ بود. صحبت‌های ایشان را صحیح می‌دانم و درآمد سرسام‌آور حاصل از خرید و فروش زمین در این برهه زمانی بیش از درآمد ده ساله اکثر افراد جامعه است. ولی اولا صحبت‌های ایشان جامع نیست و تک بعدی به قضیه نگاه کرده‌اند و ثانیا با قسمت پولهای باد آورده و تصویر زالو مخالفم.
فقط زمین گران شده است؟
آیا قیمت زمین در تهران و شیراز و لار و … ثابت مانده و فقط در گراش سر به فلک زده است؟ در این بحث به چند موضوع توجه نشده است.
اول این که چرا فقط گرانی زمین را برجسته کرده و به شش نفر چسبانده‌اند؟ آیا اجناس دیگر قیمت‌شان ثابت مانده است؟ آیا اجناسی که با ارز دولتی وارد می‌شوند را ما به قیمت مصوب می‌خریم؟ یا این اجناس به قیمتی بالاتر از واردات آن با ارز آزاد به فروش می‌رسد؟
یا تفاوت فاحش قیمت کالا در بورس و بازار که سودش به عده‌ای معدود می‌رسد، آزار دهنده نیست؟
یا از اختلاف شدید قیمت کارخانه و بازار ماشین های تولید داخل به سادگی می‌توان عبور کرد؟
آیا زمین‌خواری در گراش وجود ندارد؟ چرا به این‌ها که سرمایه ملت را می‌برند توجه نمی‌شود و فقط روی کسانی که با پول شخصی زمین می‌خرند زوم شده است؟
چرا به نقش دولت در تهیه زمین اشاره‌ای نشده است؟
آیا با همکاری همه و استفاده از خرد جمعی نمی‌شد شورای شهر را سر پا نگه داشت؟
مشکل کاهش ارزش پول است
واقعیت این است که در ۲۷ ماه گذشته همه چیز گران و چندین برابر شده است. توجه شما را به چهار مورد جلب می‌کنم:
۱)هر گرم طلا ۱۸ عیار : اسفند ۹۶ قیمت ۱۴۳ هزار تومان، اردیبهشت ۹۹ قیمت ۷۰۰ هزار تومان
۲)دلار : اسفند ۹۶ قیمت چهار هزار و پانصد تومان، اردیبهشت ۹۹ قیمت ۱۷ هزار تومان
۳)شاخص بورس: اسفند ۹۶ عدد ۹۶هزار واحد، اردیبهشت ۹۹ حدود یک میلیون واحد
۴) خودرو پراید: اسفند ۹۶ قیمت ۲۰ میلیون، اردیبهشت ۹۹ قیمت ۹۰ میلیون
آیا جوانان برای ازدواج به طلا و ماشین و… نیازی ندارند؟ پس مشکل اصلی کاهش ارزش پول ملی ماست و هر کسی برای جلوگیری از کاهش یک عمر دست‌رنج خود و حفظ قدرت خریدش به این مشکل دامن می‌زند.
پولهای خلیج نه پولهای بادآورده
موضوع سوم در مورد پولهای بادآورده است که بهتر است آن را پولهای خلیج بنامیم
شما هم کاملا می‌دانید که تمام امکانات موجود در شهر از حوزه و دانشگاه و مدرسه و پارک و … و مخصوصا بحث بهداشت و درمان که شامل بیمارستان و درمانگاه و تجهیزات مربوطه، از همان به قول شما پولهای باد آورده تامین شده است. آیا برای تامین دستگاه‌های پیشرفته درمان دست به دامان پولهای خلیج نمی‌شویم؟
همه ما درجریان رکود تورمی موجود در کشور هستیم که اگر پولهای خلیج نبود صنعت ساختمان و به دنبال ان اصناف مرتبط با ان کاملا زمین‌گیر نمی‌شد؟
کارهای خیرین در قالب موسسات خصوصی و دولتی و حتی کمک‌های پنهان شخصی بر کسی پوشیده نیست. پس تاثیرات مثبت پولهای خلیج قابل انکار نیست.
کم‌کاری‌های دولتی را ببینیم
در این قضیه نقش دولت و ادارات یک نقش اساسی است. از پیدایش آخرین شهرک دولتی در گراش چقدر زمان می‌گذرد؟ آیا با همکاری شهرداری و مسکن و شهرسازی و منابع طبیعی و بنیاد مسکن نمی‌شود به هر زوج گراشی یک قطعه زمین با قیمت منصفانه داد؟
این کار هم باعث دل گرمی جوانان جهت ازدواج می‌شود و هم کاهش تقاضا را در پی دارد.
وقتی همه مطمئن باشند که زمین برای فرزندان همیشه در دست‌رس است دیگر نیازی به آینده‌نگری نیست و در نتیجه باعث کاهش تقاضا و در نتیجه عدم افزایش سونامی‌وار قیمت زمین و عدم جذابیت سرمایه‌گذاری در آن می شود.
چرا این سرمایه ها به سوی تولید نمی‌رود؟
به نظر بنده مشکل بروکراسی پیچیده اداری و مشکلاتی که بعدا با ادارات کار و تامین اجتماعی و مالیات و … پیش خواهد آمد و عدم ثبات قوانین در ایران است که باعث شده اشخاص راه میان بر و بی دردسر، جهت افزایش سرمایه یعنی راه سرمایه‌گذاری در زمین را در پیش بگیرند که به قول قدیمی‌ها نه نان می‌خواهد و نه آب.
وجود سرمایه در منطقه یک نعمت است که استفاده نادرست از آن مشکل ایجاد می‌کند. همیشه دولت‌ها دنبال فاینانس بودن و سرمایه‌دار ها دنبال افزایش سرمایه.
راه حل عملی جهت برون رفت از مشکل سرمایه‌گذاری های غیر مولد، وجود مسیرهای سرمایه‌گذاری مولد است که صرفه اقتصادی خوبی داشته باشد. اگر این مسیرها وجود داشته باشد سرمایه‌ها خود به خود به این سمت کشیده خواهد شد.
امید است که طرح ایجاد پالایشگاه توسط مهندس حسین زاده به سرانجام رسیده و سودآور باشد تا هم سرمایه‌ها به سوی آن روان شده و هم جوانان تحصیل کرده در رشته تخصصی خود صاحب شغل شوند.
جمع‌بندی: مساله زمین نیست
اگر بخواهم بحث را جمع‌بندی کنم. اول مقصر اصلی دلال و سرمایه‌دار نیستند. صحت این موضوع از راکد و حتی کاهشی بودن قیمت زمین در سالهای قبل ۹۷ مشخص می‌شود.
دوم افزایش قیمت زمین را مانع ازدواج جوانان نمی‌دانم که چون گذشته می‌توانند در خانه پدر یا انواع مسکن مهرها یا خانه های استیجاری زندگی خود را شروع کنند.
در واقع مساله ما زمین نیست. هرکسی با پاسخ به این سوال می‌تواند قضاوت درست‌تری داشته باشد:
با فرض موجود بودن زمین و ثابت ماندن هزینه ساخت مسکن فعلی و پس انداز تمام درآمد ماهانه خود، چند سال طول می‌کشد تا خانه‌تان آماده شود؟
